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工商時報【方明╱台北報導】

號稱雙北市最大公辦都更案「勝開大地」將在新北市永和區推出，將較於當地4大指標新案，價格相對親民。永和區因人口密度高、通往北市僅一橋之隔，剛性需求強勁，捷運頂溪站位處最精華區域，房價表現相對抗跌，該商圈以15年內、3房帶車位，總價1,800～2,500萬元物件最為熱門。

永和區為全台都會區人口密度最高區域，每坪土地約占7～8人，且地利位置優越，有中正橋、永福橋、福和橋直通北市，讓永和區房價在新北市一直屹立不搖。

台灣房屋永和信義特許加盟店店長陳宗謙指出，以永和區今年的成交行情來看，半年下來每月成交件數約300件上下，大樓每坪單價行情在48萬元，公寓為38.6萬元，但在捷運頂溪站周邊，大樓平均在50～55萬元，公寓則在40萬元，區域身價高居永和區之冠。

由仁愛公園周邊的仁愛特區，延伸至捷運頂溪站商圈、樂華夜市，可說是本區最精華地帶，既有綠地公園，又不乏生活、交通機能，都使地段房市熱度不減。

陳宗謙表示，商圈指標社區「仁愛101」，去年初成交單價還看到84萬元交易紀錄，最近3個月該案一手成交約3～5戶，成交單價約73～75萬元，二手交易有2戶地主保留戶出售，單價近70萬元，總價約3,500～4,500萬元。

另一指標案「吉美一品」，預計明年2月交屋，目前銷售約2╱3，成交單價約70～75萬元，大3～4房總價5,000萬元起跳。

「同國富」一手成交均價約65萬元，該案目前尚未有二手交易實價資訊。而「捷運新都心」每坪均價也是在62萬元左右，總價約2,000～4,500萬元；另外，保福路二段上的「雍河院」，為5年內屋齡的新屋，單價約53～58萬元，面河岸景觀可在63萬元左右。

此外，當地最大規模的都更案「大陳義胞社區」，開晟建設已與新北市政府成功整合全區住戶，新案「勝開大地」預計在大後年完工，以3棟綠建築為號召，總戶數達703戶。

陳宗謙表示，該案目前潛銷低樓層成交單價約55萬元，價格略低於區域行情，該案為大型社區、公設齊全，近仁愛公園，而捷運永平國小站預計今年底動工，將可帶動周邊房市走強。